Vergi mükelleflerinin cezai duruma düşmemek adına işlemlerini bu hafta içinde tamamlaması gerekiyor.
Ödeme sürecindeki acil takvim uyarısının yanı sıra, 2026 yılından itibaren uygulanması beklenen artış sınırlandırmaları da TBMM gündeminde yer alıyor.
1 Aralık İkinci Taksit İçin Son Gün
Emlak vergisi ödeme takviminde belirlenen süre hızla daralıyor.
- Son Ödeme Günü: 2025 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödeme süresi, hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle uzatılmış haliyle 1 Aralık Pazar günü sona eriyor.
- Gecikme Zammı: Bu tarihe kadar ödemesini yapmayan mülk sahipleri, aylık %3,7 oranında gecikme zammı ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle uzmanlar, işlemlerin son güne, özellikle hafta sonuna bırakılmaması konusunda ısrarla uyarıyor.
Emlak Vergisi Ödeme Yöntemleri ve Kolaylıkları
Gayrimenkul sahipleri, borçlarını ödemek için artık belediye veznelerinde sıra bekleme zorunluluğu yaşamıyor. Ödemeler çeşitli kanallar üzerinden hızlıca tamamlanabiliyor:
- e-Devlet Üzerinden: En pratik yöntemlerden biri, e-Devlet kapısı üzerinden ‘Emlak Vergisi Sorgulama ve Ödeme’ ekranına girerek borç bilgilerini görüntülemek ve kredi kartı, banka kartı veya EFT ile ödemeyi tamamlamaktır.
- Belediye Kanalları: Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyelerin resmi internet siteleri veya belediyelerin Mali Hizmetler Birimi vezneleri de ödeme için kullanılabilecek diğer resmi kanallardır.
Kimler Vergiden Muaf Tutuluyor?
Emlak Vergisi Kanunu, bazı sosyal gruplara, belirli şartları sağlamaları koşuluyla muafiyet hakkı tanır. Muafiyetin en temel şartı, brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip olmaktır.
Bu şartı taşıyan ve vergiden muaf olan ana gruplar şunlardır:
- Emekliler: Geliri sadece Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan aldıkları emekli aylığından ibaret olanlar. (Ancak aktif olarak çalışmaya veya ticari faaliyete devam eden emekliler muafiyetten yararlanamaz.)
- Sosyal Destek Grupları: Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri.
Muafiyetten yararlanmak isteyen kişilerin, emekli aylığı dışındaki sermaye iradı (mevduat faizi, temettü vb.) gelirlerinin toplamının, belirlenen yasal sınırı, bu geçen yıl için yaklaşık 230 bin TL’ydi, aşmaması gerekir.
Yeni Ev Alanlar ve Yeni Emekliler Ne Yapmalı?
Yıl içinde gerçekleşen mülkiyet değişiklikleri ve emeklilik durumları için vergi sorumluluğu şöyledir:
Bu yıl satışı yapılan evin vergisini, yıl sonuna kadar eski sahibi öder. Yeni ev sahibi için vergi yükümlülüğü 2026 yılında başlar.
Ancak, yeni mülk sahiplerinin yıl sonuna kadar ilgili belediyeye bildirimde bulunması zorunludur.
Bu yıl içinde emeklilik dilekçesini veren kişiler, 2025 yılının vergisini ödemekle yükümlüdür. Muafiyet hakları 2026 yılından itibaren devreye girecektir.
2026 Gündemi: Fahiş Artışlara Sınırlama Yolda
Emlak vergisi gündeminin bir diğer önemli maddesi, geleceğe yönelik düzenlemelerdir.
Dört yılda bir belediyelerin Takdir Komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedeller, bazı bölgelerde fahiş artışlara neden olmuştu. Bu yüksek artışların önüne geçmek amacıyla, artış oranlarına sınır getirilmesi bekleniyor.
Bu düzenlemenin, bu hafta içinde TBMM'deki vergi teklifine eklenerek karara bağlanması ve 2026 yılından itibaren uygulanmaya başlanması hedefleniyor.
