Kiralık konutların ardından artık satılık daire ve arsalar için de zorunlu hale gelecek olan bu yeni düzenleme, piyasadaki yaklaşık 1 milyon ilanın yüzde 20’sini oluşturan yetkisiz paylaşımları temizleyecek.
Bu tarihten itibaren e-Devlet onayı olmayan hiçbir gayrimenkul satışı dijital platformlarda yayına giremeyecek.
e-Devlet Üzerinden Dijital Onay Zorunluluğu
Yeni sistemle birlikte mülk sahipleri için süreç tamamen e-Devlet üzerinden yürütülecek.
İlan vermek isteyen vatandaşların öncelikle e-Devlet şifreleriyle Web Tapu sistemine giriş yapması ve taşınmaz bilgilerini kontrol etmesi hayati önem taşıyor.
Mülk sahibi, ilanı kendi yayınlayabileceği gibi, bir yakınına veya yetki belgesi bulunan bir emlak danışmanına da sistem üzerinden satış yetkisi tanımlayabilecek.
Tanımlanan bu dijital yetki belgeleri en fazla üç ay süreyle geçerli olacak; böylece piyasada aylarca kalan güncelliğini yitirmiş ilanların da önüne geçilmiş olacak.
İlan Kirliliği Ve Fiyat Spekülasyonuna Son
Sektör uzmanları, sistemin devreye girmesiyle birlikte emlak portallarındaki ilan sayısında yaklaşık 200 bin adetlik bir azalma bekliyor.
Ancak bu düşüş, piyasada bir daralma olduğu anlamına gelmiyor; aksine aynı mülkün onlarca farklı hesap üzerinden farklı fiyatlarla girilerek oluşturulan "mükerrer ilan" kirliliğinin son bulması olarak görülüyor.
Doğrulanmış ilanlar sayesinde alıcılar, karşılarında doğrudan mülk sahibinden veya yasal olarak yetkilendirilmiş bir danışman bulmanın güvenini yaşayacak.
Tek Yetki Ve Güvenli Ödeme Dönemi
Düzenlemenin sağlıklı işlemesi için sektör temsilcileri "tek mülk tek yetki" kuralının altını çiziyor.
Vatandaşların e-Devlet üzerinden birden fazla emlak ofisine yetki vermesi durumunda oluşabilecek karmaşaya ve birden fazla hizmet bedeli ödeme riskine karşı dikkatli olunması gerekiyor.
Öte yandan, Mayıs ayında gelmesi beklenen Güvenli Ödeme Sistemi ile tapu dairesindeki imza ve para transferi süreçleri dijital bir havuz üzerinden yönetilerek dolandırıcılık riskleri tamamen ortadan kaldırılacak.
Süreç Nasıl İşleyecek?
İlan sürecini başlatmak için mülk sahibinin Web Tapu’daki "Yetki İşlemleri" sekmesini kullanması gerekiyor.
Burada emlak ofisinin taşınmaz ticareti yetki belgesi numarasını girerek süreci onaylaması, ilanın portallarda "doğrulanmış" ibaresiyle yayınlanmasını sağlayacak.
