Meclis’teki onay sürecinin tamamlanmasının ardından 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi beklenen yeni yasa, taşınmaz ticaretinde ezberleri bozacak. Düzenlemenin en çok konuşulan maddesi ise yüksek bedelli tapu işlemlerinde işlem güvenliğini sağlamak amacıyla getirilen "avukatla temsil" zorunluluğu oldu. Yeni dönemle birlikte, değeri 30 milyon TL ve üzerinde olan gayrimenkul alım-satımlarında hem alıcı hem de satıcı taraf tapuda avukat bulundurmak zorunda kalacak.

Lüks Konutlardan Fabrikalara Kadar Birçok İşlemi Kapsıyor

Getirilen bu köklü değişiklik yalnızca lüks konut veya villa satışlarıyla sınırlı kalmayacak. Tapu dairesinde 30 milyon TL barajını aşan ve mülkiyet değişimine ya da üzerinde hak tesisine yol açan birçok farklı işlem de bu yasal çerçeveye dahil edilecek.

Batman'da 1 Tonu Aşkın Atık Pil Toplandı
Batman'da 1 Tonu Aşkın Atık Pil Toplandı
İçeriği Görüntüle

Yasa kapsamında avukat bulundurulması zorunlu olacak başlıca işlemler şunlar:

  • Ticari gayrimenkul, fabrika ve otel alım-satımları

  • Büyük ölçekli arsa, arazi ve tarla devirleri

  • Taşınmaz bağış (hibe) ve trampa (takas) işlemleri

  • Yüksek tutarlı ipotek tesisleri

  • Müteahhit ve arsa sahipleri arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

Tek Bir İşlem İçin Avukatlık Ücreti 780 Bin TL'yi Bulabilir

Büyük ölçekli dolandırıcılık, sahte vekaletname ve tapu hırsızlığı gibi usulsüzlüklerin önüne geçerek işlem güvenliğini en üst seviyeye çıkarmayı hedefleyen bu sistem, beraberinde ciddi bir "ek maliyet" tartışmasını da fitilledi. Düzenlemeye göre ödenecek avukatlık ücretleri, Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi baz alınarak resmi olarak hesaplanacak.

Yüksek bedelli işlemlerde nispi (oranı mülk değerine göre değişen) sistemin uygulanacak olması maliyetleri katlıyor. Hukukçuların ve gayrimenkul uzmanlarının yaptığı ilk hesaplamalara göre; tam sınırda yer alan 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz işlemi için sadece tek bir tarafın ödeyeceği avukatlık ücreti yaklaşık 780 bin TL seviyelerine ulaşabilecek. Hem alıcının hem de satıcının ayrı avukat tutacağı düşünüldüğünde, toplam işlem maliyetinin 1.5 milyon TL'yi aşacak olması, yüksek bedelli gayrimenkul pazarındaki alım-satım dinamiklerini ve fiyat politikasını derinden etkileyeceğe benziyor.